家庭共有房产析产

都嘉律师温馨提示：家庭析产之前首先要确定家庭共有房产的范围？家庭财产共有人？

如何确定家庭财产共有人？

首先要判断当事人是否具有家庭成员关系，具有家庭成员关系是家庭共有的前提。实践中，还需要参考家庭成员之间是否具有共同投资、经营、建设的行为，以此来确定家庭财产共有人。

如何确定家庭共有财产的财产范围？

财产范围一直是实践中的难题，没有明确的法律条文规定哪些是家庭共有财产，哪些是夫妻共同财产，哪些又是个人所有的财产。

实践中，确定家庭共有财产大多会考虑以下几点：

1.  家庭成员之间是否具有共同生活关系。

2.  是否具有家庭财产共有份额的协议或者约定。

3.  是否有一定的法律事实，例如：共同劳动、经营、共同接受赠与等。

分割共有财产的标准：有协议按照协议，没有协议则以平分为原则，考虑贡献大小，贡献大分得的份额多一些，贡献小则份额少一些，法官也会根据“定纷止争、物尽其用”的原则，合理分割。

注：分家析产协议中涉及到的家产属于不动产的，如房产，还应经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力。如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里的父母）将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产