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房产分割

时间:2018-09-06来源:北京都嘉律师事务所

       家庭共有房产析产

  都嘉律师温馨提示:家庭析产之前首先要确定家庭共有房产的范围?家庭财产共有人?

  如何确定家庭财产共有人?

  首先要判断当事人是否具有家庭成员关系,具有家庭成员关系是家庭共有的前提。实践中,还需要参考家庭成员之间是否具有共同投资、经营、建设的行为,以此来确定家庭财产共有人。

如何确定家庭共有财产的财产范围?

  财产范围一直是实践中的难题,没有明确的法律条文规定哪些是家庭共有财产,哪些是夫妻共同财产,哪些又是个人所有的财产。     实践中,确定家庭共有财产大多会考虑以下几点:
   1.  家庭成员之间是否具有共同生活关系。
   2.  是否具有家庭财产共有份额的协议或者约定。
   3.  是否有一定的法律事实,例如:共同劳动、经营、共同接受赠与等。

分割共有财产的标准:

   有协议按照协议,没有协议则以平分为原则,考虑贡献大小,贡献大分得的份额多一些,贡献小则份额少一些,法官也会根据“定纷止争、物尽其用”的原则,合理分割。

  注:分家析产协议中涉及到的家产属于不动产的,如房产,还应经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力。如果在分家协议生效后不及时做过户登记,虽然协议生效,但产权不变,原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的,房产等可能仍然归父母所有,分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产

   

   

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